YALIKAVAK (BODRUM-MUĞLA) REVİZYON-İLAVE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN HÜKÜMLERİ DEĞİŞİKLİĞİ(1)
5. KULLANIM ALANLARINA İLİŞKİN HÜKÜMLER
5.1. KONUT YERLEŞME ALANLARI
5.1.1. KONUT ALANLARINDA MAX. BİNA TABAN ALANI 150 M2’ Yİ GEÇEMEZ.
5.1.2. PLANDA EMSAL (E=...) VERİLEREK BELİRTİLEN KONUT YERLEŞME ALANLARINDA YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ BELİRTİLMEMİŞSE YAPILAR KARAYOLUNA 10 M., YOLLARA EN AZ 5M., KOMŞU PARSEL SINIRLARINA EN FAZLA 3M. YANAŞABİLİR. BU TÜR YAPILAŞMA ÖNERİLEN KONUT ADALARINDA PLAN ÜZERİNDE AKSİNE BİR DÜZENLEME YOKSA YAPILAR AYRIK VEYA İKİZ NİZAM OLARAK YAPILACAK OLUP BİTİŞİK VE BLOK NİZAM YAPI YAPILAMAZ.
5.1.3. PLANDA BELİRTİLEN İNŞAAT EMSALİNİ AŞMAMAK VE İKİ BİNA ARASI MESAFE 6.00MT’DEN AZ OLMAMAK KOŞULU İLE BİR PARSELE BİRDEN FAZLA YAPI YAPILABİLİR.
5.1.4. İFRAZ YAPILACAK PARSELLERDE BİNA MEVCUT İSE İFRAZ SONUCUNDA BU BİNAYA AYRILACAK PARSELİN BÜYÜKLÜĞÜ BİNANIN TOPLAM İNŞAAT ALANININ PLANDA KONUT PARSELİ İÇİN ÖNGÖRÜLEN EMSAL DEĞERİNE BÖLÜNMESİNDEN ÇIKACAK BÜYÜKLÜKTEN AZ OLAMAZ.
5.1.5. ÇOK ÜNİTELİ KONUT SİTELERİNDE YAPILARIN YERLEŞTİRİLMESİ SEKTİRME DÜZENİNDE OLUŞTURULACAKTIR.
5.1.6. BİRDEN FAZLA BİNA YAPILABİLECEK % 20 VE DAHA FAZLA EĞİMLİ PARSELLERDE YAPI KÜTLELERİ EĞİME DİK BİR HAT ÜZERİNDE VE TİP TEKRARI ŞEKLİNDE YER ALAMAZLAR. YAPILAR MİN. 3 M ŞAŞIRTMALI YAPILMALI VE PLAN DÜZLEMİNDE ARALARINDA YEŞİL ALANLAR OLUŞTURULMALIDIR.
5.1.7. 10 BAĞIMSIZ BÖLÜM VEYA 1000 M2’DEN FAZLA İNŞAAT ALANI BULUNAN KONUT PARSELLERİNDE; 10 (ON) YAPIDAN FAZLA TİP CEPHE TEKRARI (AYNI PLAN TİPİNİN AYNI YÖN VE DOĞRULTUDA TEKRARLANMASI) YAPILAMAZ.
5.1.8. KONUT YAPILAŞMALARINDA MERDİVEN ALANINI AŞMAYAN MERDİVEN KULESİ YAPILABİLİR.
5.1.9. KONUT YAPILAŞMALARINDA 50 M2’DEN (EMSALE KONU İNŞAAT ALANI) DAHA KÜÇÜK BAĞIMSIZ BÖLÜM OLUŞTURULAMAZ.
5.1.10. PLANDA KONUT KULLANIMLI PARSELLERDE DÂHİL OLDUĞU KONUT ADASININ YAPILAŞMA KOŞULLARINA UYGUN OLARAK BELEDİYENİN ÖNGÖRDÜĞÜ ŞARTLARIN YERİNE GETİRİLMESİ KOŞULUYLA ZEMİN KATLARDA GÜNLÜK TÜKETİME DÖNÜK TİCARET KULLANIMLARI YER ALABİLİR.
5.1.11. KONUT YERLEŞME ALANLARINDA TURİZM TESİSİ YAPILABİLİR. BU ALANLARDA TURİZM TESİSLERİNİN BELGELENDİRİLMESİNE VE NİTELİKLERİNE İLİŞKİN YÖNETMELİK’TE TANIMLANAN OTEL VE APART OTEL YAPILMASI DURUMUNDA; MAKSİMUM EMSAL (KAKS)= 0.30, MOTEL,TATİL KÖYÜ, TATİL SİTELERİ, TATİL VİLLALARI VB. TURİZM TESİSLERİNİN BELGELENDİRİLMESİNE VE NİTELİKLERİNE İLİŞKİN YÖNETMELİK’TE TANIMLANAN DİĞER TURİZM TESİSLERİ YAPILMASI DURUMUNDA; MAKSİMUM EMSAL (KAKS)= 0.20’DİR. OTEL VE APART OTEL YAPILMASI İÇİN MİN. PARSEL ŞARTI 3000 M2’DİR. DİĞER HUSUSLARDA BU PLAN HÜKÜMLERİNİN “TURİZM TESİS ALANLARI” BAŞLIĞI ALTINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR.
5.1.12. KONUT KULLANIMLI YAPILARDA YAPI YÜKSEKLİĞİ VE KAT ADEDİNİN BELİRLENMESİ
BU PLAN KAPSAMINDAKİ HER TÜRLÜ KONUT YAPILAŞMALARINDA BU PLAN HÜKÜMLERİNDE AKSİ BELİRTİLMEDİĞİ SÜRECE MAKSİMUM BİNA YÜKSEKLİĞİ VE KAT ADEDİ AŞAĞIDAKİ ŞEKİLDE BELİRLENİR;
* BİNA OTURUM ALANININ EĞİMİ %20’DEN AZ OLAN ALANLARDA; YAPI YÜKSEKLİĞİ HMAX=6,50M.. (2 KAT)’DIR. KOTTAN İSKÂN EDİLEN KAT KAZANILAMAZ.
* BİNA OTURUM ALANININ EĞİMİ %20 VE ÜZERİNDEKİ ALANLARDA; YAPI YÜKSEKLİĞİ HMAX=3,50MT. (1 KAT)’DIR. BU ALANLARDA BİNANIN KOT ALDIĞI NOKTA ALTINDA BİRDEN FAZLA İSKÂN EDİLEN KAT KAZANILAMAZ. KOTTAN KAZANILAN KAT EMSALE DÂHİLDİR. KOTTAN KAZANILAN KAT DÂHİL BİNANIN GÖRÜNEN YÜKSEKLİĞİ EĞİM YÖNÜNDE EN FAZLA 6.50 M OLACAKTIR.
* AYRICA BU ALANLARDA EN AZ DÖRT TARAFI ZEMİNİN ALTINDA KALMAK, BİNANIN OTURUM ALANINI AŞMAMAK VE BAĞIMSIZ BÖLÜM OLUŞTURMAMAK KOŞULUYLA YÜKSEKLİĞİ 2.40M.’Yİ GEÇMEYEN 1 (BİR) BODRUM KAT YAPILABİLİR.
5.1.13. KONUT ALANLARINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI
E=0.20 İŞARETLİ KONUT YERLEŞME ALANLARINDA
* MAKSİMUM EMSAL (KAKS)=0,20’DİR.
* MİNİMUM İFRAZ ŞARTI=1000 M2, EN AZ YOL CEPHESİ 20 M.DİR.
* BU ALANLARDA BİR PARSELDE BİRDEN FAZLA YAPI YAPILABİLİR. BU DURUMDA YAPI ADEDİ, HER BİR YAPI BAŞINA 500 M2 ARSA PAYI KABULÜNDEN HESAPLANACAKTIR.
E=0.15 İŞARETLİ KONUT YERLEŞME ALANLARINDA
* MAKSİMUM EMSAL (KAKS)=0,15’DİR.
* MİNİMUM İFRAZ ŞARTI=1000 M2 , EN AZ YOL CEPHESİ 20 M.DİR.
* BU ALANLARDA BİR PARSELDE BİRDEN FAZLA YAPI YAPILABİLİR. BU DURUMDA YAPI ADEDİ, HER BİR YAPI BAŞINA 750 M2 ARSA PAYI KABULÜNDEN HESAPLANACAKTIR.
E=0.10 İŞARETLİ KONUT YERLEŞME ALANLARINDA
* MAKSİMUM EMSAL (KAKS)=0,10’DUR.
* MİNİMUM İFRAZ ŞARTI=1000 M2 (ZEYTİNLİK VASIFLI ALANLAR HARİÇ), EN AZ YOL CEPHESİ 20 M.DİR.
* BU ALANLARDA BİR PARSELDE BİRDEN FAZLA YAPI YAPILABİLİR. BU DURUMDA YAPI ADEDİ, HER BİR YAPI BAŞINA 1000 M2 ARSA PAYI KABULÜNDEN HESAPLANACAKTIR.
* MUĞLA VALİLİĞİNİN (GIDA, TARIM VE HAYVANCILIK İL MÜDÜRLÜĞÜ) GÖRÜŞ RAPORU DOĞRULTUSUNDA PLAN ÜZERİNDE “ “Z” KODLAMASI İLE GÖSTERİLEN ALANLARDA 4086 SAYILI KANUNUN 5. MADDESİNİN İKİNCİ PARAGRAFI UYARINCA ALTYAPI VE SOSYAL TESİSLER DAHİL TOPLAM YAPILAŞMA, ZEYTİNLİK ALANININ %10’UNU GEÇEMEZ. ANCAK PLANDA VEYA PLAN HÜKÜMLERİNDE BELİRLENEN EMSAL DEĞERLERİ DE AŞILAMAZ. BU SAHALARDAKİ ZEYTİN AĞAÇLARININ SÖKÜLMESİ GIDA, TARIM VE HAYVANCILIK BAKANLIĞININ FENNİ İZNİNE TABİDİR. BU İZNİN VERİLMESİNDE GIDA, TARIM VE HAYVANCILIK BAKANLIĞINA BAĞLI ARAŞTIRMA ENSTİTÜLERİNİN VE MAHALLİNDE ZİRAAT ODASININ UYGUN GÖRÜŞÜ ALINIR. BU HALDE DAHİ KESİN ZARURET GÖRÜLMEYEN ZEYTİN AĞACI KESİLEMEZ VE SÖKÜLEMEZ. BU ALANLARDA MİNİMUM İFRAZ ŞARTI=5000 M2 DİR. İFRAZ EDİLSE DAHİ ZEYTİNLİK ALANLARIN TAPU KÜTÜĞÜNDE ZEYTİNLİK VASIFLI OLDUĞU BELİRTİLECEKTİR.
S VE K İŞARETLİ KONUT YERLEŞME ALANLARINDA ;
* GELENEKSEL TARZDA YAPILMIŞ ESKİ TAŞ YAPILARIN BULUNDUĞU PARSELLERDE YENİ YAPILANMA VE İLAVE RUHSAT BAŞVURULARINDA BU YAPILARIN KORUNMASI ESASTIR.
* YAPILAR AYRIK NİZAMDA OLABİLECEĞİ GİBİ ÖN, ARKA VE YAN ÇEKME MESAFELERİNE BAKILMAKSIZIN; PARSELİN YOL CEPHESİ HARİÇ EN FAZLA İKİ KENARINA BİTİŞİK OLARAK YAPILABİLİR.
* YOLA VE ÜÇÜNCÜ KENARA 3M.’YE KADAR YAKLAŞILABİLİR.
* BİTİŞİK YAPILDIĞI KOMŞU PARSEL TARAFINA KAPI VE PENCERE AÇILAMAZ, ÇATI MEYİLİ VERİLEMEZ.
* BU ALANLARDA BİR PARSELDE BİRDEN FAZLA YAPI YAPILABİLİR. BU DURUMDA YAPI ADEDİ HER BİR YAPI BAŞINA 250 M2 ARSA PAYI KABULÜNDEN HESAPLANACAKTIR.
* S İŞARETLİ KONUT YERLEŞME ALANLARINDA ;
* MAKSİMUM EMSAL (KAKS)=0,80’DİR.
* K İŞARETLİ KONUT YERLEŞME ALANLARINDA ;
* 250 M2'YE KADAR OLAN PARSELLERDE MAKSİMUM EMSAL (KAKS) =0.80, 250 M2 VE ÜZERİ PARSELLERDE MAKSİMUM EMSAL (KAKS)=0.50
* MİNİMUM İFRAZ ŞARTI=500 M2, EN AZ YOL CEPHESİ 10 M.DİR.