TURGUTREİS BELEDİYESİ TOPALAN BOĞAZI MEVKİİ 746-747-792-793-811-1049 PARSELLER UYGULAMA İMAR PLANI

.....

YAPI ;

2.1. Tüm planlama alanı içinde yapılar düz dam olacaktır.Düz damlı yapılarda bina üst kotunda ( max h) merdiven kulesi , pergola , oda , vb açık ve kapalı fonksiyonlar yer alamaz.

2.2. Bina terasları ve ahşap hayatları üzeri gölge yağmur amacıyla kapatılabilir.

       Ancak taşıyıcı konstrüksiyon ahşap olmak zoruda olup en az bir uzun cephesi tam açık olacak ve teraslar hiçbir şekilde kapalı mekan haline getirilmeyecektir. (Zemin inşaat alanı

       nın en fazla 1/4 ü ) Teras alanları emsal hesaba dahil edilmez. Teras pergolaları üst malzemesi betonarme malzeme kullanılamaz.

2.3. Bahçe taş duvarları bina paslanma çeşitliliği yöresel karekter ve sokak dokusu gözetilerek düzenlenmelidir.Bahçe duvarı yüksekliği 2 metreyi geçemez.Bahçe duvarlarının yapılmasında beton perde duvar , beton çit gibi malzemeler kullanılamaz.

2.4. Asma kat , çatı katı , çekme kat yapılamaz.Meyilden dolayı kat kazanılamaz.

2.5. Binalarda kot binanın tabii zemine oturduğu köşe noktalarının ortalama kotundan verilir. Ancak yapının arazi eğimi yönündeki cephe terası tabii zeminden maksimumu 0.80 my yi geçemez.Eğimden dolayı kat kazanılamaz.Her yönden görünen kat adedi 2 katı geçemez.

2.6. Bu plan kapsamında turizm ve konut alanlarında bina oturum alanının eğimi ;

 %20 ye kadar ise her yönden örünen maksimum bina yüksekliği h: 650 , 2 kat olacaktır. koddan kat kazanılamaz

 %20 ve üzerinde ise maksimum bina yüksekliği maksimum h:350 mt  1 kat olacaktır. Kotdan 1 den fazla kat kazanılamaz.ve emsale dahildir.

kotdan kazanılan kat dahil binanın dört yönden görünen maksimum kat yüksekliği 650 2 kattır.

 Turizm ve konut alanlarında dört tarafı zeminin altında kalmak ve binanın oturum alanını aşmamak şartıyla emsal harici bodrum kat yapılabilir.

 Doğal yapının ve peyzajın korunması doğal yapıyla bütünleşen özgün mimari estetiğin sürdürülebilmesi için cephelerde cephe malzemesi olarak sıvanın her çeşidi ile boya badana veya yardımcı malzeme taş ve benzeri kullanılacaktır. Yöresel malzemenin özendirilmesi kapsamında doğal taş malzeme tercih edilmelidir. Yığma taş yapılarda dış cephenin taş olması durumunda taş duvar kalınlığı emsal hesabına dahil değildir.

​

İŞLEVLER ; 

​

KONUT ALANLARI

​

3.1.1 0.15 YOĞUNLUKLU GELİŞME KONUT ALANLARINI İÇERMEKTEDİR

​

0.15 YOĞUNLUKTA KONUT ALANLARINDA

MAX TAKS. 0.075.  MAX TAKS.  0.15

MAX H : 6.50

MAX YAPI TABAN ALANI  : 150 M2

MİN İFRAZ. : 1000 M2

MİN PARSEL CEPHESİ. :  20 MT

BİR PARSELDE BİRDEN FAZLA YAPI YAPILABİLİR

YAPI ADEDİ BAĞIMSIZ BÖLÜM BAŞINA 1000 M2 KABULUNDEN HESAPLANIR.

YAPI YAPILABİLECEK MN PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 1000 M2 DİR.

BODRUM KAT YAPILAMAZ

YAPILARIN YOLDAN ÇEKME MESAFESİ 5.0 MT  , PARSELDEN ÇEKME MESAFESİ 3.0 MT DİR

​