KARAİN-KARABAĞ-KARABAĞALTI MEVKİİLERİ
İLAVE UYGULAMA İMAR PLANI REVİZYONU PLAN HÜKÜMLERİ

1.GENEL HÜKÜMLER:
1.1.Turgutreis Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında düzenlenen plan hükümleri ve uygulama
koşullarının amacı; Turgutreis Beldesi içinde Karain Karabağ Karabağaltı Mevkilerini kapsayan planlama
alanında, ,mekansal, yönetsel ve işlevsel bir bütünlük içinde doğal tarihi ve kültürel değerler ile kentsel
gelişmeler arasında koruma kullanma dengesinin oluşturulması, bu gelişimin planlı bir şekilde sürdürülmesinin
sağlanmasıdır.
1.2.Turgutreis Uygulama İmar Planı Revizyonu Plan Hükümleri, Karain, Karabağ, Karabağaltı
mevkilerini kapsayan planlama alanını kapsamaktadır.
1.3.Bu plan ve plan hükümleri kapsamında yer almayan konularda konumu ve ilgisine göre
• 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik hükümleri ,
• 25.08.2009 tarih onaylı Çevre Düzeni Planı ve Plan Hükümleri
• Turgutreis İmar Planı Hükümleri
• 5578 sayılı kanunla değişik 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu
Uygulama Yönetmelik Hükümleri
• 5491 sayılı Kanunla değişik 2872 sayılı sayılı Çevre Kanunu ve yönetmelikleri ve 7269
sayılı umumi hayata müessir afetler nedeniyle alınacak tedbirler ve yapılacak yardımlara dair
kanun ve ilgili Yönetmelik Hükümleri
• 07.01.1991 gün ve 20748 sayılı Resmi Gazete de yayınlanan '' Su Kirliliği Kontrolü ''
Yönetmelik Hükümleri
• 1593 sayılı Umumi Hıfzısıhha Kanunu va ilgili Yönetmelik Hükümleri
• 3573 sayılı ''Zeytinciliğin Islahı ve Yabanilerin Aşılattırılması Hakkında Kanun ve
Diğer ilgili Mevzuat Hükümleri
• 26.10.1983 gün ve 18203 sayılı '' Gayri sıhhi müesseseler Yönetmelik Hükümleri, geçerlidir
1.4.Turgutreis İlave İmar Planı Revizyonu kapsamında kalan alanlarda ,uygulamaya yönelik işlemlerde
belediye yetkilidir.
1.5.Turgutreis İlave İmar planı Revizyonu kapsamında hazırlanan plan ve plan hükümlerine Belediye'ce
tereddüde düşülen konularda müellif görüşü alınır. Plan ve Plan Hükümlerine aykırı olarak tadilat yapılamaz
,prensip kararı ve benzeri kararlar alınıp uygulama yapılamaz.
1.6.İlave İmar Planı Revizyonu, Plan Hükümleri, Plan açıklama raporu ve Muğla İl Bayındırlık
Müdürlüğü tarafından 02.07.2008-08.11.2007 tarihlerinde onaylanan imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt
raporları ile bir bütündür. İmar planına esas jeolojik etüt raporu zemin etüt raporu olarak kullanılmaz.
1.7.Muğla Valiliği İl Tarım Müdürlüğü'nün 11.07.2008 ve B.12.4.1003-3795-5013 sayılı yazısı ile ''kuru
zeytin dikili zeytin arazisi ''olarak belirtilen ve plan üzerinde ''K2'' kodlaması ile gösterilen alanlarda 4086 sayılı
kanunun 5.maddesinin ikinci paragrafı uyarınca alt yapı ve sosyal tesisler dahil toplam yapılaşma, zeytinlik
alanının %10'unu geçemez. Bu sahalardaki zeytin ağaçlarının sökülmesi Tarım ve Köy İşleri Bakanlığının fenni
iznine bağlıdır. Bu iznin verilmesinde Tarım ve Köy İşleri Bakanlığına bağlı Araştırma Enstitülerinin ve
mahallinde Ziraat Odasının uygun görüşü alınır. Bu halde dahi kesin zaruret görülmeyen zeytin ağacı kesilemez
ve sökülemez. Bu alanlarda 500 m2 den düşük olamaz.
1.8.Pissu çukurları hiçbir şekilde göl ve akarsulara boşaltılamaz,19.03.1979 gün ve1379 sayılı Resmi
Gazete'de yayınlanan ''Lağım mecrası mümkün olmayan yerlerde yapılacak çukurlara ait yönetmelik ''
hükümleri geçerlidir.
1.9.Enerji nakil hattı geçen parseller için ilgili kuruluşlardan görüş alınacaktır.
1.10.Planlama alnı içinden depolama ve imalata yönelik kullanımlar ile her tür gürültü ve kirlilik
yaratıcı tesisler yapılamaz.
1.11.Planlama alanı içerisinde yer alacak pis su kanallarının, gereksinmeyi karşılayacak sağlık

kurallarına uygun pissu kanalları şebekesine bağlanması zorunludur.
1.12.Planlama alanı içendeki konut alanlarında her bağımsız bölüm için parsel içerisinde 1 adet otopark
alanı düzenlemesi zorunludur.Bu alanlarda her bağımsız bölüm için, iç yüksekliği 2,20 m’yi geçmeyen 1 adet
kapalı otopark alanı düzenlenebilir.Kapalı otopark boyutları maksimum net 4,00 x 6,00 m olarak uygulanır.
Kapalı otopark alanları emsale dahil edilmez. İmar yolları araç parkı için kullanılmaz.
1.13.Planlama alanında yer alan fonksiyonlarda yapılanma koşulları, net alan üzerinden geçerlidir. İmar
uygulamasında, teknik ve sosyal altyapı alanı olarak belirlenen alanlar yol.yeşil alan ,otopark,kentsel açık
alanlar ,resmi kurum alanları .Belediye Hizmet Alanları bedelsiz olarak (toplam parselin %35'ine kadar ) kamu
eline geçmeden inşaat ruhsatı verilmez.
1.14.Kamusal uygulamalarda (yol-yeşil alan düzenlemesi) ve inşaat ruhsatı aşamasında uygulamanın
ağaç dokusunu koruyacak şekilde sağlanabilmesi amacıyla zorunlu durumlarda (yol güzergahları, yapılanma
koşulları vb.) Belediye'nin denetiminde düzenleme yapılabilecektir.
1.15..Planlama alanı içinde yer alan parsellerdeki yetişmiş tek veya toplu zeytin ,sakız melengiç ,pınar
,defne gibi uzun ömürlü ağaçların ; frenk inciri gibi doğal peyzaj oluşturan bitkiler ile özelliği olan kaya
oluşumları ,su kuyusu ,sarnıç vb. yöresel unsurların korunması esastır. Bunun sağlanması amacıyla zorunlu
durumlarda yol güzergahları, yapılanma ve benzeri konularda yetkili idarenin denetiminde düzenleme
yapılacaktır. Belediye'den izin alınmak suretiyle zorunlu durumlarda kesilen her ağaç parselde 2 adet yöresel
ağaç dikilmesi zorunludur.
1.16.Görsel kirliliğe neden olan su deposu ,anten ,güneş enerjisi kolektörleri vb. tesisat elemanları ve
ekipmanlarının yaya ölçeğinde yoldan görünmemesi esastır.Belediye'si bu konuda gerekli önlemleri alacaktır.
1.17.Enerji Nakil Hattı altındaki yapılanmalarda Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı'nın ''Elektrik
Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği'' hükümleri geçerlidir. Enerji Nakil ve Haberleşme Hatlarının yeraltına
alınması sağlanacaktır.
1.18.Planlama alanının 1.derece deprem bölgesi içerisinde yer alması nedeni ile tüm yapılanmalarda ''
Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik Hükümlerine''uyulması zorunludur. Yönetmelik
Hükümleri doğrultusunda zemin etüd raporu hazırlanacak olup, yetkili idare tarafından rapor onaylanmadan
inşaat ruhsatı verilemez. Bu konuda Yönetmelik Hükümlerinin yerine getirilmesini sağlamakla Belediyesi
hükümlüdür.
1.19.Bölgesel olarak ilgili Kurum ve Kuruluşlarca yapılacak olan enerji, iletişim, ulaşım vb altyapılar ile
doğalgaz boru hatları ve tesislerinde ilgili mevzuat hükümlerine göre onaylanacak Jeolojik Etüd Raporlarına
uyularak gerekli güvenlik önlemleri alınacaktır.
1.20.Yapı yaklaşma mesafeleri taşıt ve yaya yollarından 5 metre, komşu parsel ve tüm fonksiyon
alanlarından (BHA, Park, v.b) 3 metredir.
1.21.Bu plan kapsamında ifraz sonucu oluşan parsellerin sadece birinde (-) %10 tolerans kullanılabilir.
2.ÇEVRE KORUMA
2.1.Planlama alanı içinde yer alan derelerin (geçiş köprüleri dışında)üstü kapatılamaz. DSİ raporunda
belirtilen ve kamu mülkiyetinde olmayan dereler korunacaktır.
2.2.Planlama alanı bütününde yer alan sarnıç ve su kuyuları korunacaktır.
2.3.Planlama alanı içindeki dere yolları ve irmeler korunacaktır.Bu dereler içinde yer alan morfolojik
yapı ,taş duvar ,bitki örtüleri (defne , sakızdırak.....vb.)korunacaktır.
2.4.Planlama bütünündeki tüm alanlarda; imar uygulaması yol yeşil alan düzenlenmesi ile inşaat ruhsatı
aşamasında ,ağaç rölövesi alınarak çevre ağaçların cinsi ,taç ve gövde çapı vaziyet planına işlenecek ,uygulama
ağaç dokusuna koruyacak şekilde gerçekleştirilecektir.

3.YAPI
3.1.Binalarda maksimum kapı ve pencere boşlukları toplamı ön cephede (deniz cephesi) serbest ,diğer
cephelerde toplam %35 'ini geçmez.
3.2.Tüm planlama alanı içinde yapılar düz damlı olacaktır. Düz damlı yapılarda, bina üst kotunda
merdiven kulesi, pergola ,oda vb. açık ve kapalı fonksiyonlar yer alamaz.
3.3.Geleneksel köy içinde görülen; Sakız ev, musandıralı ev, levanten ev, kule tipi ev ,tonoz
kemer ,sarnıç (kümbet),fırın , çeşme gibi yapılar örnek alınarak tasarım ve projelendirme yapılabilir.
3.4.Yöresel mimaride görülen baca, mazgal, burç, çörten ,söve gibi klasik karakteri oluşturan öğeler
tasarımda ve uygulamada kullanılabilir.
3.5.Bodrum karakteri doğrultusunda en fazla 2,40 m. net iç yüksekliğinde bahçe ve katlardan gölgelikli
açık alanlar düzenlenebilir.Gölgelikli açık teras ve pergole alanları kat inşaat alanının 1/4'ünü ve 20 m2 yi
geçemez.Açık gölgelikli teras alanları emsal hesabına dahil edilmez.Üstü kapatılan teras alanlara emsale
dahildir.Binalarda farklı büyüklüklerde kat alanları düzenlenmesi durumunda, alt katın çatısı niteliğinde ortaya
çıkan kat teraslarında aynı esaslar geçerlidir.
3.6.Bina yerleşimlerinde, diğer binalarda; rüzgar, ışık,gölge manzara ilişkileri ile genel siluet oluşumu
dikkate alınacaktır.Bina yerleşimlerinde ve tasarımlarında genel dokuyu bozacak tekrarlar yapılamaz.Bitişik
parsellerde veya aynı parsel içinde yapılacak binaların diğer yapılar ile uyumlu olarak tasarlanması zorunludur.
3.7.Bahçe taş duvarlara, bina yapılanma çeşitliliği, yöresel karakter ve sokak dokusu gözetilerek
düzenlenmelidir.Bahçe duvarlarının yapılmasında beton perde duvar ,beton çimento gibi malzemeler
kullanılmaz.Beton perde duvarların yapılması teknik olarak gereklilik arz ederse doğal taş ile kaplanması
zorunludur .
3.8.Asma kat, çatı katı, çekme kat yapılamaz.
3.9.Bu plan kapsamında tüm kullanım alanlarında, bu plan hükümlerinde aksi belirtilmediği sürece bina
oturum alanının;
Eğimi % 20 'ye kadar ise: her yönden görünen bina yüksekliği H max: 6.50m (2 kat) olacaktır. Kottan
kat kazanılamaz.
Eğimi % 20 ve üzerinde olan alanlarda: bina yüksekliği H max: 3.50m (1 kat) olacaktır. Kottan
birden fazla kat kazanılamaz ve emsale dahildir. Kottan kazanılan kat dahil binanın görünen yüksekliği
en fazla 6.50m olacaktır.
3.10.Plan kapsamında yapılacak tüm yapılarda, dört tarafı zeminin altında kalmak ve binanın oturum
alanını aşmamak kaydıyla en fazla 1(bir) bodrum katı yapılabilir.
3.11.Binalara kot : binanın tabii zemine oturduğu köşe noktalarının ortalama kotundan verilir. Ancak;
binanın subasman kotu ve teras kotu,tabi zeminin hiçbir noktasından 0.80m yüksekliği geçemez. Eğimden
dolayı kat kazanılamaz. Her yönde görünen kat adeti 2 katı(6.50m) geçemez. Subasman yüksekliği maksimum
yapı yüksekliğine dahildir.
3.12.Bağımsız bölümlerin müştemilat kısımları mümkün ise, bahçe düzenleme esasları çerçevesinde 3
tarafı toprağa gömülü olmak, iç yüksekliği 2.20 m 'yi ve toplam alanı 25 m2 geçmemek koşulu ile kalorifer
dairesi, tesisat galerisi, su deposu, hidrofor, odunluk amaçlı kullanılmak üzere yapılabilir. Bu alanlar emsale
dahil edilmez.
3.13.Yapıların dış cephesinde doğal taş (kayrak ve suni taş vb.) malzemeler hariç kullanılabilir. Taş
kullanılması halinde, dış taş duvar kalınlığını 0.30 cm’si emsal hesabına dahil edilmez.
3.14.Yapılarda yer kazanmak amacıyla taşıyıcı bölme duvar ve betonarme perde duvarla kaldırıcı ve
zarar verici nitelikte tadilat yapılamaz.

4.UYGULAMA
4.1.Parsellerin çevresiyle birlikte plankotesi hazırlanıp Belediye'ce onaylanmadan avan proje ve
uygulama proje hazırlanamaz. Plankote; ilgili parsel ve çevresinin köşe noktalarının eğim değişikliklerinin
,oluşmuş kaldırım ve yolların ,mevcut bina kaya ,duvar ve her türlü yapısal öğelerin ,ağaç ve bitki
topluluklarının cinsi, taç ve gövde çapı gibi bilgilerin ülke nivelman sistemine bağlı olarak belirtildiği ve
kotların gösterildiği 1/100, 1/200, 1/500 ölçekli hazırlanan detaylı haritalardır.Belediye'ce plankoteye bağlı
uygulama ve ruhsat projeleri onaylamadan ,arazi tabii zemininde hiçbir şekilde kazı ve dolgu yapılamaz.
4.2.Bu plan kapsamında tüm yapılanma alanlarında Ruhsata Esas Uygulama Projeleri Belediye
tarafından onaylanacak Avan Proje doğrultusunda hazırlanır. Proje alanı içinde yer alan tüm binalar, kademe ve
istinat duvarları ,bahçe düzenlemeleri ,teraslar ,taşlıklar pergoleler ,havuzlar ,açık kapalı otoparklar ve her türlü
yapısal öğelerin boyutları ,kotları araziye yerleşim kesitleri ,her türlü projenin tüm kat planları ,yeterli miktarda
kesitlerin görünüşleri ,yapı inşaat alanlarının hesaplanması gerekli tüm ölçü ve kotları ile yapı inşaat alanı
hesaplarının yer aldığı 1/500,1/200,1/100 ve 1/150 ölçekli avan projeleri hazırlanarak Belediye onayına sunulur.
Avan proje onayı olmadan uygulama projeleri hazırlanamaz, inşaat ruhsatı düzenlemez.
4.3.Bahçe duvarı yüksekliği 1.00 metreyi geçemez. Duvar üzerinde 1.00 metreyi geçmeyen
parmaklıklar yapılabilir. Ancak fazla eğimli alanlarda; düşük kottan kapalı otopark tesis edilmesi durumunda
otoparka bağlantılı 2.60m’yi aşmayan duvar yapılabilir. Bu durumda otopark üzeri bahçe kullanılacaktır. Bahçe
içi kademe duvarları havuz, havuz terası duvar yüksekliği 1.80m’yi aşamaz. Fazla meyilli, tehlike arz eden
alanlarda ve özel durumlarda duvar yüksekliklerini belirlemeye Belediye yetkilidir. İstinat duvarı gereken
alanlar için statik proje hesaplarının hazırlanması ve ruhsat alınması zorunludur. Bahçe düzenlemelerinde
tesviye, dolgu, teras, istinat ve kademe duvar kotlarının belirlenmesinde oluşmuş komşu bahçelere uyum esastır.
4.4.Yapıların, Vaziyet planları doğrultusunda aplikasyonunun yapılıp, demir montajının temel projesine
uygunluğu tutanakla tespit edilmeden temel betonu dökülemez. Temel kontrolü yapılıp temel vizesi
onaylanmadan inşaata devam edilemez. İki yıl içinde temel vizesi yapılmadığı takdirde ruhsat hükümsüz kalır.
Subasman kotunun temel seviyesinin üstünde olması durumunda; projesine uygun olarak subasman kotu
gerçekleştirilmeden ve vizesi onaylanmadan üst katlara devam edilemez. Aksi takdirde İmar Kanununun 32. ve
42. maddelerine göre işlem yapılır.
5.İŞLEVLER
5.1 KONUT ALANLARI
5.1.1 0,15 Yoğunluklu Konut Alanları (K1)
Emsal : 0.15
Maksimum yapı taban alanı : 200 m2
Minimum parsel cephesi : 20 m2
Bir parselde birden fazla yapı yapılabilir.
Binalar tek katlı veya iki katlı olabilir.
Tek katlı olması halinde H maksimum : 3.50 m
İki katlı olması halinde H maksimum : 6.50 m
Yapı adedi bağımsız bölüm başına 1000 m2 kabulünden hesaplanacaktır.

5.1.2 0,10 Yoğunluklu Konut Alanları (K2)
Emsal : 0,10
Maksimum yapı taban alanı : 150 m2
Minimum ifraz : 5000 m2
Minimum parsel cephesi : 50 m
Bir parselde birden fazla yapı yapılabilir .
Binalar tek katlı veya iki katlı olabilir.
Tek katlı olması halinde H maksimum :3.50 m
İki katlı olması halinde H maksimum :6.50 m
Yapı adedi bağımsız bölüm başına 1000 m2 kabulünden hesaplanacaktır.
Bu alanlarda ; 4086 Sayılı kanunun 5.maddesinin 2.paragrafı uyarınca altyapı ve sosyal tesis dahil
toplam yapılaşma, zeytinlik alanının %10 'unu geçmez.Bu sahalardaki zeytin ağaçlarının sökülmesi
Tarım ve Köy İşleri Bakanlığının fenni iznine bağlıdır.Bu izin verilmesinde Tarım ve Köy İşleri
Bakanlığına bağlı Araştırma Enstitülerinin ve mahallinde Ziraat Odasının uygun görüşü alınır.Bu halde
dahi kesin zaruret görülmeyen zeytin ağacı kesilemez ve sökülemez.
5.1.3 Zeytin Dikili Alanları (ZDTA)
H maksimum : 3.50 m
Maksimum yapı taban alanı : 150 m2
Minimum ifraz : 5000 m2
Minimum parsel cephesi : 50.00 m
Bu alanlarda ,sadece tarımsal yaşamın sürdürülebilirliğinin sağlanması amacıyla yöresel mimariye
uygun olarak bina tabanı 150 m2 geçmemek şartıyla tek yapı yapılabilir .
5.1.4. Makilik Fundalık Alanlar (MF)
Emsal : 0.05
Maksimum yapı taban alanı : 250 m2
Minimum ifraz :5000 m2
Minimum parsel cephesi : 50.00 m
H maksimum : 3.50 m
Bir parselde birden fazla yapı yapılabilir.
Yapı adedi bağımsız bölüm başına 5000 m2 kabulünden hesaplanacaktır.
Tüm yapıların cephesi doğal taş olacaktır.
Bu alanlarda , konut ,turizm amaçlı pansiyon ,restaurant vb. yapılabilir.
5.2 BELEDİYE HİZMET ALANI
Emsal : 0.20
H maksimum : 6.50 m(iki kat)
Bu alanlarda:
• Sosyal ve sportif amaçlı yapılar ile kültürel tesisler
• İlköğretim ve Ortaöğretim tesis alanı
• Kreş
• İtfaiye binası

• İdari binalar
• Belediye hizmet ve irtibat binaları
• Arıtma tesisleri
• Arıtma ve terfi pompaj istasyonları
• Günübirlik sergi ve satış üniteleri içeren faaliyetler
• Alt yapı tesisleri
yer alabilir. Bu alanlarda tip proje uygulanamaz, kamu tesisleri yöre mimarisine uygun projeler
geliştirilmesi zorunludur. Belediye Hizmet alanlarında iskan edilebilir konut lojman ve benzeri yapılar
yapılamaz. Bu alanları vb. kamu kullanımına yönelik tesisler yapılabilir .
5.3 YEŞİL ALANLAR
Tüm yeşil alanlarda mevcut ağaçlar özenle korunacak ve ayrıca peyzaj planları yaptırılacaktır.
Peyzaj planları olmadan uygulama yapılmaz. Yeşil alanların çevresinin dokusuna uygun olarak yapımı
korunması bakımı ve geliştirilmesi, peyzaj projeleri doğrultusunda yerel yönetimin sorumluluğundadır.
5.4 AĞAÇLANDIRILACAK ALAN
Bu alanlar kamu mülkiyetinde olup ağaçlandırılacak alandır.
Bu alanlarda ; Belediye tarafından mesire yerleri ,piknik alanları ,açık oturma ve dinlenme yerleri
,mezarlık alanı ile bunlar üzerindeki kamu hizmetlerinin yürütülmesi için gerek büfe, hela ,trafo merkezi
gibi tesisler ,ulaşım ve haberleşme noktaları ,aydınlatma elemanları ,çöp kutusu ,bank ,reklam ve
bilgilendirme levha panoları gibi kenar mobilyaları ile peyzaj yapılabilir.Yangın yolları yapılabilir.
5.5 REKREASYON ALANLARI
Emsal : 0,03
H maksimum : 3.50 m
Bu alanlarda ; kentsel tasarım projesi yapılacak olup, Belediye onayına sunulacaktır.