AKYARLAR 2. ETAP İMAR PLANI

PLAN HÜKÜMLERİ VE YAPILAŞMA KOŞULLARI

____________________________________________________________________________________

 

A.KONUT ALANLARI:

    Minimum ifraz                                         : 500 m2

    H maks                                                   : 6.50 mt ( 2kat)

    Bir parselde birden fazla yapı yapılabilir.

 

    1.    Plan kapsamında yapılacak tüm yapılarda, dört tarafı zeminin altında kalmak ve binanın                 

oturum alanını aşmamak kaydıyla emsale dahil olmayan zorunlu müştemilat, garaj .vb.               

mekanlar için en fazla 1 (bir) bodrum katı yapılabilir.

    2.    Yapılarda iç yüksekliği 5.50 ‘yi geçen kapalı alanlar iki kat olarak emsale dahil edilecektir.

 

B.TİCARET ALANLARI YAPILAŞMA KOŞULLARI:

    Emsal                                                       : 0.20

    Maksimum bina cephesi                          : 40 mt

    Maksimum bina derinliği                          : 25 mt

    Minimum ifraz                                          : 2000 m2

    H maks                                                    : 7.50 mt ( 2kat)

 

    1.    Parsel kullanışı üst katlarda serbesttir.

    2.    Bir parselde binalar arasındaki mesafe 6.00 mt’den az olmamak kaydıyla birden fazla yapı yapılabilir.

    3.    Yapılarda iç yüksekliği 3.50 mt’yi geçen kapalı alanlar iki kat olarak emsale dahil edilecektir.

 

C.KONAKLAMA (TURİZM) TESİS ALANLARI YAPILAŞMA KOŞULLARI:

    Minimum ifraz                                           : 3000 m2

    H maks ( Otel , butik otel)                         : 10.50 mt ( 3kat)

    H maks ( pansiyon, motel, apart,…)         : 6.50 mt (2 kat)

 

    1.    Yapı inşaat alanı hesabı yapılırken, ışıklıklar ve bodrum kattaki yatak üniteleri hariç  yapılacak ; Bar, Gece kulubü , Diskotek , Satış üniteleri, Restaurant, Hamam , Yüzme  Havuzu, Toplantı salonu, Mutfak , depolar , Makine dairesi , Çamaşırhane ve Otopark  kullanımı emsale dahil değildir.

    2.    Bir parselde binalar arasındaki mesafe 6.00 mt’ den az olmamak kaydıyla birden fazla yapı yapılabilir, fancak binalar arasındaki kod farkı 9.50 mt’yi geçtiği taktirde bu şart aranmaz.

    3.    Sosyal tesis ( çarşı , kafeterya vb.) sosyal donatı ( park, spor vb.)  ve teknik altyapı ( yollar, otopark, arıtma tesisi ) için alan ayrılacaktır.

    4.    Konaklama tesis alanlarında yapılacak tesislerde turizm vasıflar yönetmeliğine uyulacaktır. Yatırım belgesi alınmadan inşaat ruhsatı verilemez.

    5.    Yapılarda iç yüksekliği 3.50 mt’ yi geçen kapalı alanlar iki kat olarak emsale dahil edilecektir.

 

D.GÜNÜBİRLİK TESİS ALANLARI YAPILAŞMA KOŞULLARI:

    Emsal                                                       : 0.20

    Maksimum bina cephesi                          : 40 mt

    Minimum ifraz                                          : 2000 m2

    H maks                                                     : 4.50 mt

    H maks ( asma kat yapıldığı taktirde)      : 5.50 mt

 

E.TURİZM - II. KONUT ALANLARI YAPILAŞMA KOŞULLARI:

    Minimum ifraz                                         : 1000 m2

    H maks                                                   : 6.50 mt

 

    1.    Bu alanlarda turizm tesisi yapılması durumunda plan notlarının C kısmındaki hükümler, Konut yapılması durumunda ise plan notlarının A kısmındaki hükümler geçerlidir.

​

GENEL PLAN HÜKÜMLERİ:

    

    1.    Plan üzerinde belirtilem emsaller aşılamaz.Yapı inşaat alanı hesabı yapılırken , ışıklıklar hariç,  bodrum kat , asma kat , ve ortak alanlar yapı inşaat alanına dahil edilecektir.Tüm yapılarda  kot, binanın oturduğu tabii zeminin köşe kotları ortalamasından verilecektir.Eğimden dolayı kat kazanılamaz. Subasman ve teras kotu, tabii zeminin hiçbir noktasından 0.80 mt  yüksekliği geçemezse yapı yüksekliğine dahil değildir.

 

    2.    Plankote yapılması zorunludur. Subasman kotu ile doğal zemin kotu ilişkilendirilmesi proje üzerinde gösterilmesi zorunludur.

 

    3.    Belediyemizce yapılan yol çalışmaları sonrasında yola cepheli parsellerde subasman kotunun belirlenmesinde belediye yetkilidir.

 

    4.    Plan kapsamında yapılacak tüm yapılarda, dört tarafı zeminin altında kalmak ve binanın oturum alanını aşmamak kaydıyla en fazla 1 ( bir) bodrum katı yapılabilir.

 

    5.    Bir parselde binalar arası mesafe 6.00 mt’ den az almamak kaydıyla birden fazla yapı yapılabilir.

 

    6.    Yapı yaklaşma mesafeleri 30 mt’lik yollarda 15 mt , 14 mt ve 12 mt ‘lik yollarda 5 mt ,diğer yollarda 3 mt’dir. Yapılaşma olan adalarda yani yapının çekme mesafesini belirlemede Belediye yetkilidir.

 

    7.    Yapı yaklaşma mesafeleri, komşu parsel ve tüm fonksiyon alanlarında ( bha, park ) 3 mt’dir. 

 

    8.    Parsel sınırı ve komşu çekme mesafesini geçen çıkma yapılamaz.

 

    9.    Planlama alanındaki tüm parsellerde çekme mesafelerine uymak şartı ile yapı yapılabiliyorsa minimum parsel büyüklüğü aranmaz.

 

    10.    Düz çatı yapılacaktır. Çatı ve Merdiven kulesi yapılamaz.

 

    11.    Dış cephe malzemesi olarak düz sıva ve beyaz badana , boya ya da doğal taş ile yapılmış duvar olacaktır.Bina dış duvarlarının bölgesel taş kullanılarak yapılması durumunda duvar genişliğinin  30 cm’si emsale dahil edilmez.

 

    12.    Bahçe taş duvarları , bina yapılanma çeşitliliği, yöresel karekter ve sokak dokusu gözetilerek düzenlenmelidir. Bahçe duvarları parsellerin yol ve komşu sınırlarında 2 mt’yi geçemez. Duvar üzerine 1.00 mt ‘ yi geçmeyen parmaklıklar yapılabilir.

 

    13.    Bölgemiz 1.Derece deprem bölgesinde bulunduğundan, deprem yönetmeliği hükümlerine uyulması zorunludur.

 

 

 

 

    NOT:    Bu plan notlarında belirtilmeyen konularda 1/100.000 ölçekli Aydın-Muğla-Denizli Çevre Düzeni Plan Notları , ilgili kanun ve yönetmelik hükümleri ile Turgutreis Belediyesi İmar  Yönetmeliği hükümleri uygulanır.